売る前に知っておきたい、7つのこと
売却の基礎知識
はじめてのお家の売却。
知っておきたいことを、ひとつずつ。
お家を売るときは、何から始めればいいのでしょうか。売却にかかる期間、不動産会社の選び方、費用や税金、購入申し込みへの対応まで。はじめての方にも分かりやすく、7つのテーマでご紹介します。順番に読んでも、気になるテーマから読んでも大丈夫です。
順番に読んでも、気になるところからでも。
7つのテーマで学ぶ、
売却の基礎知識
不動産売却の全体スケジュールと期間の目安
お家の売却は、査定から引き渡しまでをひとつの予定として考えることが大切です。4つのステップと、期間が変わる理由を整理し、ご希望の時期から逆算して、無理のない準備を始めるための考え方をご紹介します。
不動産会社の選び方と「媒介契約」3つの違い
不動産会社を選ぶときは、査定額だけでなく、販売の方法や説明の分かりやすさも見てみましょう。一般・専任・専属専任の違いを比較し、窓口の数や報告の頻度など、ご自身が進めやすい契約の選び方を整理します。
不動産査定の仕組みと、少しでも高く売るための準備
査定額は、売れる価格を考えるための参考であり、成約を約束する金額ではありません。机上査定と訪問査定の違い、複数社への相談、相場の調べ方を知り、お家の魅力が伝わる資料や情報を準備しましょう。
不動産売却にかかる「諸費用」と「税金」の基本
売却価格が、そのまま手元に残るわけではありません。仲介手数料、印紙税、登記関連の費用を整理し、住宅ローンの返済と税金も分けて考えます。条件を明記した計算例で、手取り額を見積もる方法をご紹介します。
内覧で選ばれる物件になる！購入希望者の印象をアップするコツ
内覧では、購入希望者が暮らしを想像できるように整えることが大切です。水回りの清潔感、部屋の明るさ、動きやすい通路を中心に、前日までの準備と当日の対応をチェック。無理のない範囲でできる工夫をまとめます。
「購入申し込み」が入ったら？買い手の見極めと価格交渉の考え方
申し込みが届いたら、希望価格だけで決めず、資金計画や引き渡し時期も確認しましょう。事前審査の進み具合を重要な判断材料としながら、契約条件と手取りを比較して、納得できる返答を考える方法を紹介します。
売買契約から引き渡しまでの流れと、必要書類・準備
売買契約を結んだ後も、書類の準備、ローン返済、家財の片付けなどが続きます。契約で決めた条件を起点に、決済日までの作業と当日の流れをチェックリストで整理。引き渡し後に保管する資料も確認しましょう。
気になることから探す
今の疑問に近いテーマを
選んでみてください。
ご自身のお家の場合は、
どうなる？
売却の進め方や費用は、お家の状態やご希望によって変わります。
まだ売ると決めていない方も、気になっていることからお聞かせください。
